葡萄牙投资移民的骗局是什么？

葡萄牙投资移民的骗局这个话题刚冒出来的时候其实我还有一些不理解，不知道为什么会有这样的问题。因为葡萄牙投资移民项目都是政府支持的，照道理来说是不会有问题的呀，那么为什么会说有葡萄牙投资移民的骗局，这主要还是出在葡萄牙投资项目的进行的时候会遇到一些问题，接下来我们就一起来看看吧。

造成葡萄牙投资移民的骗局的原因是什么？

1、如果投资者不了解当地详情，独自查询的话就容易遇到价格虚高的问题。

2、因为很多时候我们难以实地考察，或者就算实地考察也未必能了解到关于房源足够多的信息，所以遇到房源不优的情况也很有可能。

3、介于外国人不了解本地实情这种因素，可能会遇到一些不良开发商的欺诈行为。

4、当前移民市场鱼龙混杂，如果遇到资质不够的移民中介，很容易被坑。

葡萄牙投资移民时需要注意什么？

1、房产的地理位置问题，葡萄牙的房价因为随着投资移民数量的增长开始不断上升，所以说如何买房，选择一个怎样的房子，选择的房子的价值是不是值得。那一个好的地理位置就直接直接决定了房产未来的升值空间问题，所以很多移民申请人都会要求考察下房地的房产再决定是否购房、购哪里的房，这是十分有必要的。

2、中介的资质问题，也就是选择的移民中介可不可靠，一些地方性的小机构往往打着服务费低廉或者公司注册资金多少来做广告，对于这一点很多人都会动心。这里提醒广大移民申请人，不要贪图一时的小便宜，在选择中介的时候一定要进行多方考证，这也是很多申请人明明住在二三线城市却跑到北京、上海等地找知名中介办理的原因。

3、登陆服务问题，移民这件事一直以来都不是小事，从移民咨询到移民项目办理，再到登录安家，进入到一个陌生的国家，人们心里上多少会有一些别扭，如果办理移民的中介能适当的提供一些附加服务，那自然最好不过。但是这里要注意要注意，承办的机构都能提供哪些服务，最好是直接写进合同里面，这样才是最有保障的。

葡萄牙投资移民到底值不值得呢？

1、葡萄牙地产市场现现状

最近几年的房地产市场已经成为葡萄牙经济的真正金矿，创造了数万个就业机会，增加了外国私人投资，从而增加了政府的税收收入。自 2014 年欧债危机之后，建筑业也在蓬勃发展。得益于当地的贸易，主要是旅游业，以前被忽略的地区现在也正在恢复活力。根据数据，2019年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了 340 亿欧元。

2、2018-2019年欧洲房价涨幅

根据欧盟统计数据，2018年至2019年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位于欧洲第四。（图 表 1） 尽管葡萄牙的房地产价格保持上涨，但与前一年的数字相比，已经有可能出现下降的初步迹象 （图表 2），市场对此表示欢迎，因为这表明房地产价格水平更加平衡和稳定。

3、葡萄牙房价变动率

疫情对葡萄牙地产市场的影响，自从1月份欧洲报告了大量冠状病毒病例以来，封锁措施和财政不确定性已经完全改变了公共支出习惯和行为。由于病毒的持续传播，全球住房危机的可能性一直是许多国家讨论的话题。

然而，葡萄牙注意到，尽管全球大流行病十分严重，但自2020年2月以来，房地产的要价仍在上涨。根据葡萄牙最大的房地产经纪商报告称，葡萄牙各地的房价上涨了12%，这表明，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从 2019 年 3 月的 316,629 欧元 上升到 2020 年同期的 354,757 欧元。

不出所料的是，里斯本和阿尔加夫区、法罗等受欢迎的地区都是平均售价最高的地区，分别为 573,021 欧元和 454,030 欧元。

在租赁市场方面，报告称，自2020年2月以来，每月房价略有上涨。全国的平均租金为 655 欧 元，而三月份为 660 欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长 2.4%(1,595 欧元)和 3.4%(763 欧元)。里斯本和波尔图是葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为每月 1,595 欧 元和 1,156 欧元。

4、葡萄牙房地产市场持续强劲的原因

那么，什么原因使葡萄牙的房地产市场在此时全球性的公共卫生危机中打败了所有悲观预期，保持了如此强劲的韧性呢？原因是葡萄牙吸引大量海外投资者和移民。

英国“金融时报”表示，葡萄牙之所以吸引移民，是因为它是一个和平的国家，外国人可以免税。据英国“金融时报”报道，这有助于国家与低出生率作斗争。葡萄牙对外国人的开放心态、无民粹主义的分裂社会以及提供税收减免的居留计划，使葡萄牙成为移民的避风港。

葡萄牙的犯罪率在欧盟国家中最低是说服外国人移居葡萄牙的主要原因之一。*葡萄牙非常住居民（NHR）身份为那些为纳税目的而在该国定居的人提供税收优惠，使他们能够 连续 10 年享受税收优惠。媒体报道说，这是一种共生关系。

分析师表示，对投资者来说，“在政治日益不和谐的时代，人们认为葡萄牙的社会安宁与其商业环境、熟练的劳动力和有吸引力的生活质量，都是一种竞争优势。”

对葡萄牙来说，移民是为了解决出生率低、人口老龄化和葡萄牙公民人数减少的问题。总理安东尼奥·科斯塔说，移民对解决人口危机至关重要，并希望促使欧洲动员起来反对民粹主义和仇外心 理。根据去年 6 月份 RIFA（葡萄牙移民局）数据显示，有超过 43 万的外籍人士生活在葡萄牙（占葡萄牙人口总数 4%）。

来自于巴西、英国、法国、美国和中国的投资者占 2018 年葡萄牙房地产投 资总额的一半。平均而言，每位投资者大约花费了 42.55 万欧元。

语言并不是巴西人蜂拥到葡萄牙的唯一原因。他们国家的政治、社会和经济不稳定是导致他们购买葡萄牙房产的主要因素。

由于大多数巴西人都是带着家人和孩子来的，所以公寓里的两三个卧 室的公寓是他们的首选。接近学校、社会服务和工作也是重中之重。在里斯本找两三个卧室的公寓。近几年来，40,000多名法国人来到葡萄牙享受税收减免，尤其是历史、建筑和建筑魅力、阳光、 海洋和令人惊叹的食物。在南部地区，特别是阿尔加维地区，法国人更感兴趣的是靠近海洋的地 区，那里有成熟的法语社区。

5、移居葡萄牙的主要群体

移居葡萄牙的申请人可以分为两类：退休者和投资者。第一种人群主要是50岁以上的退休人士，将葡萄牙作为第二家园永久居住或者每年生活若干月。这些居民主要在寻找35万至100万欧元不等的房产。首选的位置是阿尔加维，但在里斯本中部和波尔图仍然有相当大的需求。住在海滩或乡村，附近有高尔夫球场和餐馆的地方是他们的首选。

在过去的几年里，出现了第二种情况：年轻的专业人士希望在葡萄牙投资或经营房地产，这是因为有吸引力的税收优惠以及良好的投资回报。这些投资者的年龄在 25-44 岁之间。

6、葡萄牙的投资机遇及价值

除了即时利润、租金收入或住房增值等因素外，在2019年，一些经济原因也促使全球投资者购买海外房地产：英国脱欧；特朗普政府执政；中美贸易战导致中国买家寻求其他投资目的地；人们对西班牙和葡萄牙这样的国家越来越感兴趣，这些国家提供了较低的房价和良好的生活质量。与英国脱欧有关的地缘政治担忧减缓了欧元区的增长(从 2018 年的 50%降至 2019 年的 37%)，贸 易紧张局势加剧，短期投资计划减少(从 2018 年的 35%降至 2019 年的 27%)。尽管如此，在建立业务和投资海外房地产方面，欧洲仍然是世界上最有吸引力的地区。在葡萄牙，里斯本市仍然是 2020 年房地产投资的十大目标。

然而，随着周边城市争相获得应有的关注，投资者对这个国家其他地区吸引力的看法正在逐渐转变。老牌投资者们已经做出了一些改变，对他们来说，这些地区看起来更有希望。葡萄牙还在培育一种创新文化，为该国的数字转型打开大门。与其他欧洲城市相比，里斯本的开 发项目比其他主要城市更物有所值，而且写字楼和房价也更便宜，因此在该国建立的企业越来越多。

因此，投资者意识到，在旅馆、住宅和零售等部门仍有几种类型的房地产投资。葡萄牙的房地产价格在疫情影响下仍然坚挺的另一个原因是，葡萄牙房地产市场仍是过去十年中最好的几年，因为尽管房地产价格持续上涨，但该行业仍受到本国房地产(尤其是外国投资)的推动，因为葡萄牙的房地产价格与伦敦和巴黎等城市的房价相比，与欧洲其他主要国家相比，仍然非常低，具有较大的上涨空间。