葡萄牙购置房产税收多少？

更新时间：2025-05-07 10:27:29 来源：葡萄牙移民 浏览人数：190

在考虑移民葡萄牙时，除了了解文化、环境等外，税收政策也是不可忽视的重要因素之一。特别是对于希望通过购置房产来获得居留权的朋友来说，清楚地知道相关税费是非常必要的。那么，在葡萄牙购买房产究竟需要支付哪些税呢？本文将为您详细解答这一问题，并按照不同类型对税费进行分类介绍。

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一、购置过程中的主要税费

1. 增值税（IMT）：这是购房者在购买新房或土地时必须支付的一种一次性税费。其税率根据房产价值的不同而有所变化，一般在0%-8%之间。

2. 购房税（IMI）：每年都需要缴纳的房产税，具体金额取决于物业所在地区的评估价值以及当地政府设定的税率，通常介于0.3%至0.5%左右。

3. 印花税：适用于所有类型的房产交易，包括二手房买卖。印花税率固定为购房价格的0.8%。

二、持有期间可能产生的额外费用

1. 豪华住宅附加费：针对那些被认定为豪华住宅的物业，当其年度IMI超过某一门槛时（例如，2021年为60万欧元），则需额外支付相当于超出部分1%的附加费。

2. 空置房屋税：如果您的房产长时间处于空置状态，则有可能面临地方政府征收的空置房屋税。

三、出售房产时的相关税费

1. 资本利得税：当您卖出房产并从中获利时，这部分收益可能会被征税。非居民卖家通常按照19%的比例缴纳资本利得税；而对于欧盟/欧洲经济区公民及长期居住者而言，则可享受较低的个人所得税率。

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通过以上信息可以看出，在葡萄牙购置房产涉及多种税费项目。因此，在做出决定之前，建议咨询专业的财务顾问或联系飞际移民这样的专业机构获取最新最准确的信息，以确保您的投资计划既合法又高效。

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