西班牙购房移民流程是什么？西班牙购房移民注意事项是什么？

西班牙移民虽然有很多项目，但是论受欢迎的项目中，还得是西班牙购房移民。然而，西班牙购房移民需要什么样的流程呢？而且西班牙购房移民注意事项是什么呢？下面就由我们飞际移民专家为大家详细解读西班牙购房移民流程以及注意事项的问题。



西班牙购房移民流程是什么？

1、评估个人情况，签订协议；

2、到西班牙实地考察选择房产。

3、在西班牙，办理委托公证，签订购房合同，签订律师授权书，开立个人银行账户；

4、缴纳全部房款及三方税费，办理房产过户手续，准备全套申请文件；

5、完成购房，获得地契。

6、向西班牙驻华领事馆提交投资居留签证申请并获得批准；

7、获批身份，西班牙投资居留签证获批后，全家人到西班牙办理居留卡。

8、社会保险号和居住证：在西班牙，需要申请社会保险号和居住证。工作和其它行政事务都需要社会保险号。



西班牙购房移民注意事项是什么？

1、西班牙房税

比如西班牙的新房产生增值税，二手房产生过户税，印花税也会产生。需要注意的是，这些税收会根据西班牙不同地区而有所不同，但差别不大。以巴塞罗那所在地区的加泰罗尼亚为例。新房增值税和二手房过户税均为房价的10%，新房印花税均为房价的1.5%。二手房印花税没有固定比例，金额在1000欧元左右。

2、买什么类型的房子

西班牙土地面积这么大，城市发展空间有限，能开发的地方基本都开发出来了。最重要的是人口这么多，方差需求没那么强，所以新房项目不多。因此，无论移民西班牙申请人购买房屋的目的是什么，通常都会选择购买二手房。二手房的优势也很明显。房子周围的配套设施可以清晰地感觉到，与新开发的新盘子不同，周围没有各种各样的蛋糕。另外，二手房基本都是装修的。如果还不错，符合品味，根本不需要装修，可以直接拎包入住。

3、房产纠纷

买房的时候要警惕房地产纠纷。很多不负责任的开发商会冒险卖房产纠纷，这样的房子一定不能轻易买。当然，如果买房后产权能够顺利拿到，那还是幸运的。但是因为产权问题，房子被收回了，钱拿不回来，甚至影响了签证的办理。所以买房的时候一定要慎重，选择可靠的开发商和没有房产纠纷的房子。

4、经济适用房

西班牙的经济适用房建设时，规定30年或50年内不得出售，且不得高于固定价格出售。这些房子的质量一般都比较普通，位置也比较普通。现在，20世纪50-70年代的经济适用房已经相继解禁，可以自由买卖。但是，买家在购买这些房子时一定要特别注意，尽量避免这些旧的经济适用房。虽然价格相对便宜，但其房屋质量和位置无法与新建房产相比。

5、无人居住的房屋

这种房子可能会拖欠物业费、房产税等费用。根据西班牙法律，新业主有义务偿还上一任业主欠下的债务。但是，如果上一任业主不主动偿还债务，债权人有权向新业主追偿。

6、没有通过建筑材料。

买房子的时候要注意房子的建设年份，避免买到楼龄长、破旧的房子。

在看完以上的内容后，是否对移民西班牙有了一些了解呢？如果有任何关于移民西班牙的资讯，可以与我们飞际移民联系哦，也可以测一测，我们的移民专家会为您做个评估！