爱尔兰移民生活,在爱尔兰适合买房吗?

2020-11-06
来源:爱尔兰移民
作者:Simon

  爱尔兰投资移民是一个全家移民的项目,投资者可以带配偶子女一起移民爱尔兰工作、学习和经商,这让很多人在移民爱尔兰之前就考虑在爱尔兰定居的问题。虽然爱尔兰的移民监十分宽松,每年仅需居住一天,但是也有不少投资者会考虑在爱尔兰投资房产。那么在爱尔兰买房要了解些什么呢?

一、爱尔兰房产投资

  爱尔兰有26个郡和4个郡级市,主要城市有都柏林、科克、高威、利默里克等。其中,都柏林是爱尔兰的首都,也是重要的商业和金融中心,许多中国人到达爱尔兰都希望在首都都柏林定居。爱尔兰房产的增值空间很大。据爱尔兰房产信息平台的报告,爱尔兰房产年增长率约10%左右。

  此外,爱尔兰的房租收益率也十分可观,租金收益率可高达10%,即相当于十年的租金收入可用来买房产。在爱尔兰很多地区,尤其是都柏林区域,通过出租房产所获得的租金基本可以偿还绝大部分每月支付的房贷。

二、爱尔兰的房屋产权类型

  永久产权:爱尔兰永久产权是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因为此,这一产权通常是排房和独立房屋所有。

  租赁使用权:租赁使用权是指购房者拥有房产使用权。此使用权的期限是999年,并通常名义性地缴纳一定的地租费。爱尔兰几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

  共同所有产权:共同所有产权是永久产权和租赁使用权的一个综合概念,指的是一些小型的公寓楼,如果2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权,他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司,每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

三、爱尔兰房产投资回报率

  1、房产增值幅度

  据《爱尔兰门户》报道,欧盟官方统计办公室数据显示,整个欧盟的房价平均上涨了4.5%。在其他欧元区的房价仅上涨4.2%的同时,爱尔兰的房价涨幅为全欧元区,达11.8%,比其他欧元区高出三倍。

  2、房屋租金涨幅

  爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1198欧元。

  3、房地产供需市场

  随着爱尔兰经济高速发展,城镇人口数量从总人口数的65%增长到80%,城区房地产市场面临了供不应求的现状。

  爱尔兰买房移民年化收益超10%

  投资金额:100万欧

  投资期限:3年

  年毛利:6%

  年净利:4.5%(归投资人所有)

  房产每年增值:约8%—12%(归投资人所有)

  房产可贷款:60%(投资人可用于自住房、买生意、其它用途,贷款利息为2.5%)

  房租每年净利4.5%和房产每年约8%的增值100%归客户所有;

  目前爱尔兰银行贷款年息为2.5%,而投资人房租年净收益为4.5%,可抵扣,预期客户每年还有2个点的收益;

  所有160万欧元房产,享受每年8%—12%的增值。

  投资人拥有:自住房产和政府包租房产;包租房产,政府租金净收入是年化4.5%;所有160万欧元房产,享受每年8%—12%的增值。


本文链接http://www.fglobal.cn/Country/details_12793.htm

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