澳洲移民优势,移民澳洲为什么要投资房产?

2020-11-11
来源:澳洲移民
作者:Simon

  有许多的申请者准备投资移民澳洲,但是不知道澳洲哪些行业的投资收益丰厚。实际上,无论在哪里,居住都是一个重要且开销大的问题,尽管澳洲的房产不像国内那样水分大,虽然澳洲投资移民没有购房项目,不过这并不影响移民后投资澳洲房产。移民澳洲投资房产是一个不错的选择,具体有哪些优势呢?

一、澳洲房产优势

  1、永久产权

  澳大利亚承认土地私有制,而私有财产是一种永久产权,所以只要一个人的财产是私有的,无论使用权的期限长短,都可以由自己的后代继承。这对子女来说也是一个很大的负担。

  2、相关信息透明度高

  澳洲房产市场的透明度可以说是世界之最。可以在网站上搜索到详细的房产信息,不用担心开发商隐瞒或欺骗。通过仔细对比和分析相关信息,买家可以在打算投资的房产中选择自己最喜欢的那一套。
  
      3、无需装修直接入住

  在澳洲买的房子一定是装修好的,而且足够简单,精装标准较高,连烤箱、洗碗机都是现成的,可以直接买下来住,省去了家庭装修的辛苦。另外,在澳洲,除了极少数的迷你工作室外,所有的正规住房,不管是公寓还是别墅,不管有多少个房间,都有车位,有的甚至不止一个。所以,你不用多花钱买一个,也不用每天下班回家后浪费时间找车位。

  4、房屋质量过硬

  如果你去过澳洲,看到过用红砖建造的老建筑,要仔细寻找线索,有些老建筑外面会写上建造年代。一栋建于1875年的红砖楼,表面看起来颜色暗淡,但质量却一点问题都没有,完全想不到已经有100多年的历史了。在悉尼的老住宅区,100年以上的房子比比皆是,而且看起来都非常的坚硬,这也是澳大利亚工艺传承的证明。

二、澳洲房产其他优势

  1、持有税低,无遗产税

  很多人担心在澳洲买房会有很高的持有税,但事实并非如此。之所以会有这样的担心,可能是深受美国房地产的影响,澳洲和美国的房地产有很大的不同。与美国不同的是,美国的房产买起来比较便宜,但拥有起来比较贵,而澳洲的房产买起来比美国略贵,但拥有起来却便宜很多。子女继承房产不需要缴纳遗产税,只需要缴纳印花税,相当于房价的4%左右,不同州的税率略有不同。

  2、只计算使用面积不计算公摊面积

  澳洲的房价标签是整套的价格,而不是每平方米的标准单价。面积作为指标也是可以查到的,但是只有使用面积,没有建筑面积,没有公摊面积。所以,澳洲的房子看面积的数字明显小了,住的明显大了。这一点和中国是很不一样的。

  3、低首付拿到钥匙才开始还贷

  首付只需要支付总房价的10%即可,其余的可以贷款。由于澳洲政府对弱势群体的保护,购房者在签订购房合同后并不是立即还贷,而是等拿到钥匙后才开始还贷,相对经济压力较小,更加安全可靠。因此,在澳洲买房,可以依靠租金来还贷。

  4、租金回报率高,可抵本金

  与中国不同,澳洲的租赁市场相当成熟。基本上,所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会做广告、审核申请人、签订合同、定期检查房产、联系维修、收取费用等。所以,你不用担心租房的问题。所以,你不用担心租房的问题。同时,澳洲的房租基本以每年5%的速度增长,增加的房租可以用来抵扣对冲账户的本金。

  5、后期维护到位

  澳洲的生活区干净整洁,已经存在了十几年的社区看起来几乎和新的一样。一方面是住户的珍惜,更重要的是物业管理到位。每天打扫卫生,定期清洗地毯,游泳池、健身房都保养得很好,包括消防安全检查也很仔细,保证居民有一个安全、舒适、整洁的生活环境。


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