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希腊移民条件,12年以来最高增长的希腊房价现状如何?

2020-12-07
来源:希腊移民
作者:Simon

  在这几年的移民热潮中,几乎每一个移民国家都有被推到热潮的一幕,希腊似乎也是如此,究其原因似乎是希腊政府为了缓解危机而推出的购房移民政策 。移民条件宽松,费用低廉,受到很多中国投资移民者的青睐。投资的机遇看似多,但是开始能把握住的少之又少。希腊移民的如火如荼,更考验投资人的眼光与胆识。那么希腊购房移民现状如何呢?

一、希腊房产现状

  现在是投资希腊房地产市场的好时机,与去年同期相比,新旧二手房的房价上涨趋势已达到7.7%。在新任首相基里亚科斯·米佐塔基斯的利好商业政策支持下,希腊银行显示出了希腊正在经济不断增长。由于海外人士仅需要购买25万欧元的希腊房产,就能够获得永久居留权,因此非欧盟买的需求也不断增加。受此影响,近段时间,希腊房地产市场显示出12年来最强劲的增长。并且在雅典,由于Airbnb型私人租赁业务的激增,当地房价上涨了11.1%,塞萨洛尼基的价格上涨了7%。随着希腊的旅游市场正在不断发展壮大,旅游旺季持续增长,正在打破记录,这对于希望出租房产的人来说,这个利好消息。

  虽然现实情况将在一定程度上影响希腊2020年的经济增长,但更多的希腊移民投资者开始关注希腊在10年经济危机中无法展现的附加值。据希腊《每日报》报道,近年来备受追捧的希腊房地产业在今年一季度面对流行的投资逆境,与去年同期相比,出现了强劲增长的迹象。中国投资者情绪依然旺盛,根据《每日报》提供的数据,今年一季度希腊房产的咨询量同比增长109%,远超德国、美国和英国等热门国家,4月份外国潜在买家对希腊房产的搜索量增长了19.3%,而不是像人们预期的那样,因疫情而出现退潮。到4月底,这一增幅进一步扩大到30%。目前,这一上升趋势仍在继续。种种迹象表明,来自世界各地的投资者对希腊房地产的兴趣仍在增长。由于交通封锁,外国买家目前在房产交易方面受到限制,他们的强烈兴趣表明,一旦封锁结束,希腊房产旅游市场将迎来爆发。所以2020年选择希腊购房移民是个好的决定。具体可以参考飞际海外通《买房希腊前,必须了解希腊房产的五大真相!

二、希腊削减财产税

  长期以来,希腊一直以高昂的财产税而闻名,在欧洲排名中仅次于英国。然而,今年7月,希腊已通过了在未来两年内最多削减30%的“ENFIA”单一财产税的法案,预计将使400万希腊人受益。这一削减财产税的利好政策使得很多人关注希腊房产,并购买满意的房产。

  如果人们在希腊购买投资物业,那获得的租金和房产收益绝对使人们获得巨大收益。圣托里尼岛的每晚住宿价格为224欧元,是“按需出租”投资者的热门之地。据统计,近45%的投资者在圣托里尼岛上拥有另外两处度假物业。另外,随着希腊经济的不断发展,房屋所有人也能够从房产中获得巨大的增值收益。

三、希腊经济现状

  近日,来自房地产行业的专家一致认为,由于成功应对新皇冠的传播,希腊仍然是一个 "安全的目的地"。国道希腊外籍人士表示,希腊旅游业仍然充满投资潜力,"未来几个月,随着投资者对市场的重新评估,该行业的交易数量将减少,但投资活动将在年底前恢复"。"尽管现在是充满挑战的时期,但投资者仍然对希腊酒店旅游业感兴趣。

  除旅游业外,其他被迫中断的行业的投资也随着封锁的解除而逐步恢复,绝大多数受访者表示将按计划实施在希腊的投资,多数受访者预计在封锁解除6个月后,希腊的商业活动将恢复正常。具体可以参考飞际海外通《希腊移民-希腊经济不断崛起

四、希腊旅游业现状

  上周希腊旅游联合会公布了一组数据,显示2018年的希腊旅游业以6.9%的惊人速度增长,高出整个国民经济增长率的3.5倍。旅游业占希腊国内生产总值的20.6%,而希腊的旅游业占10.4%,国内生产总值的四分之一以上都是旅游业。

  世界贸易中心的《2019年经济影响研究年度评论》,调查显示与欧洲平均水平相比,希腊的旅游和旅游业稳步上升,国际游客的支出增加了185亿欧元,占出口总额的27.9%。希腊旅游业和旅游的增长远远超过了欧盟在这一部门2.4%的平均增长率。

知识拓展

  希腊酒店业和餐饮业的就业人数在去年7月至9月就达到了41.11万人,甚至高于2017年39.87万人的记录,可以说是2009年以来的最高数字。旅游业的发展间接影响了包括交通、酒店、餐饮在内的其他行业,因此旅游业的发展成为希腊失业率减少的重要因素。希腊政府喜于看到本国旅游业的兴旺,但希腊酒店的供应并不能满足与日俱增的游客数量,因此急需大量的民宿来“救场”。


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