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葡萄牙基金移民,葡萄牙基金移民是什么?

2020-12-21
来源:葡萄牙移民
作者:Simon

  2012年10月,葡萄牙政府推出 "黄金居留许可 "计划,至今共吸引了7465个家庭。很明显,在葡萄牙的移民项目中,房产投资一直占据着绝大部分的份额。然而,由于房地产需求开始局限于某些区域或老房子,这导致市场上的房产越来越稀缺。葡萄牙政府于2018年10月重新推出新的投资政策,允许希望获得葡萄牙 "黄金签证 "的非欧盟国家公民通过资本转移进行投资。那么,这种被称为基金移民的投资方式是什么,有什么好处呢?

 

一、什么是葡萄牙基金项目

  葡萄牙基金项目是非常安全可靠的,是在葡萄牙证券市场委员会监管及备案的,并且投资基金由葡萄牙中央银行偕同欧盟中央银行共同监管。依据其法案内容,非欧盟国家的公民想申请黄金签证,必须至少投资35万欧元来购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其中投资期限最低五年且至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

  基金投资的方向主要涵盖了三大板块:学生公寓,酒店,办公地产。经济发展带来的需求增长,市场转型带来的整合并购机遇,以及资产供给的稀缺性是驱动投资价值的底层逻辑与核心动力。具体可以参考飞际海外通《想要葡萄牙基金移民,看这篇就够了

二、葡萄牙基金移民优势

  虽然说,申请人如果投资葡萄牙购买居住性房产50万欧,仍旧不失为一个投资选项,但是由于投资客增加和价格、葡萄牙经济回暖的原因,要做一笔比较划算的投资,已经不像以前那么容易了;而葡萄牙35万欧买房仅限于某些区域和老房子,并且该方式在葡萄牙黄金签证申请案中占不到3%的份额。这也就是说,如果申请人选择这个投资选项非常麻烦,而且,操作也绝非易事。

  葡萄牙基金移民申请材料简单而且有律师预审机制可以保障基金项目的运行;投资标的价值是公开透明,申请人购买和退出也有法可依;如果是非客户原因拒签,那么全额退还项目发行费、基金投资款;而且是葡萄牙政府大力推进的移民投资方式,所以在审批时间上可能有望大幅度缩短。更重要的是,申请人无需登陆完成投资,这也免去考察房产的烦恼。具体可以参考飞际海外通《葡萄牙基金移民,葡萄牙基金移民有什么优势?

三、葡萄牙基金项目投资策略

  基金项目一直采取的是保守稳健的投资策略,首先保障的是投资客的本金安全,然后优先选择地段核心,比较同类资产出租率高的位置,强调该类资产的保值和升值属性;其次基金本身不动用杠杆,在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在收购成熟物业时,会看重被投对象的现金流收益能力。最后在基金制定投资策略和确定被投项目的时候,会同步构建退出方案,具体的退出方式有:债权到期行权,股权协议出让,卖至其他金融机构,以及行业内部转售。

  可以说基金操作简单,费用透明,有专业的金融团队操作管理,稳健安全。更大地有效分散风险,使得投资客的投资配置更加多元化。

四、葡萄牙基金移民适合人群

  想要配置海外身份:葡萄牙,西欧国家,全球宜居国家之一,适合养老国家之一。一人申请,全家三代可获葡萄牙黄金居留卡,畅游26个申根国,子女享免费公立教育,全家尊享免费医疗。

  想要配置欧元资产:投资35万欧元基金,赠送葡萄牙银行账户,身份+资产,同时满足欧洲配置。

  无法满足长期居住移民监要求:投资35万欧基金5年,可申请五年黄金居留卡,一年期黄金居留卡仅需居住满7天,两年期黄金居留卡累计居住满14天即可。

  不想买房或没有精力打理房子:葡萄牙35万欧基金逐渐成为房地产市场的替代选择。基金项目灵活掌控,五年内无需再缴纳其他任何费用,无需前期登陆商考,无需等待房屋过户,无需花费精力维护,基金到期后35万自动赎回。更有二期基金承接未来五年身份,灵活加入,灵活退出。

  不想解释资金来源:葡萄牙35万欧基金项目,申请材料简单,基金款可从配偶和家人银行账户转出,无需提供资金来源证明,无需申报个人资产、无需申报公司资产。

知识拓展

  葡萄牙35万欧元基金计划是葡萄牙移民局在2018年10月推出的最新移民政策,投资至少35万欧元的投资基金或风险投资基金,投资期限至少为5年,且至少60%的投资是通过葡萄牙境内的商业公司进行的。基金涵盖学生公寓、酒店、写字楼三大板块,投资人是资产的唯一持有人。这一政策在短时间内迅速引起了投资者的关注。


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