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美国移民房产的购置和处理问题,这就是解决的方法

2021-02-07
来源:美国移民
作者:Simon

  无论在哪里生活,房产都是一个需要解决的问题,因为无论在哪里生活,都需要一个容身之所。关于美国,房产向来都是一个热门话题,美国的经济水平和实力注定了美国国内的物价高昂,房价也因此水涨船高。对于移民来说,本身高昂的房价、竞争激烈的房产市场和各种各样不稳定的因素决定了在美国买房不是一件能够轻易决定的事情,美国移民房产的购置是让很多移民申请者头疼的首要问题。

一、美国移民居住城市

  一般来说,在哪个城市就决定,至少直接影响了未来一段时间在哪个地区生活,因此移民美国之后,所在城市是有意在美国购置房产的移民申请者最关心的问题。从整体来看,那些房地产市场受经济情况影响小,房价合理且波动情况比较平缓的城市更为合适,即使平均房价偏高,也普遍更加受到移民者的欢迎。

  个中原因实际上也不难理解,美国移民条件之苛刻几乎是尽人皆知,因此有能力移民美国并且在美国购房的人,对于房价的高低实际上看得并不是很重。跟那些房价波动剧烈的城市和地区比起来,他们更加偏向于选择市场稳定,经济条件优越的城市,无论是就业还是投资都有很好的前景,房产也能够增值保值。对于海外移民来说,稳定性的优先级远远高于当前可见的利益。基于这个原因,纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等等经济发达、教育环境良好、地理环境优越的城市最受移民者青睐。这里你可以可以关注下我们加拿大移民的优质项目-->加拿大移民

 

二、美国移民居住地区

  城市自然是房址的一大参考条件,但无论在哪个城市,不同的地区总有不同的情况,因此在选定城市之后,移民者也会根据生活环境、通勤路程、教育资源、综合房价等因素来决定在城市中的哪个地区购房,不同目的移民的人,通常选择的标准和优先级也不同。

  为了享受生活而移民美国,通常选择风景优美、环境优雅的地区;为了务工而移民美国,通常会选择交通便利或者干脆离工作地近的地方;为了子女教育而移民,则会选择学区房,因为美国教育体制对学区划分相当严格,一般公立学校都是就近分配,按照居住地所属学区分配学校上学。如果综合考虑各方面的因素,市中心自然是不错的选择,但是市中心的房价并不是一般人可以承受的,更何况市中心的房产往往有价无市。

 

三、美国移民房产类型

  移民申请者在参考过所在城市、城市中的具体居住地区之后,就需要考虑购买房产的类型。在大多数人的印象中,美国人的居住环境非常惬意,大家都住在复式小楼里,阳光可以顺着阁楼的窗户照进房屋,闲暇的时候打理房屋自带的小花园,有条件还可以在院子里BBQ,放充气游泳池玩水。

  实际上,这种刻板的印象大多来自于影视中常见的独栋屋,而美国的房产并不止这一种。在美国可以买到的房产除了独栋以外,还有连栋、公寓等多种选择,不同的房产类型有不同的优势和特点,比如独栋可以稳定增值,公寓易于租赁出售,连栋优势相对平衡。在移民美国之后购买房产的时候,也要结合自身的情况,把所要的房产类型也列为考虑因素中去。

四、美国移民房产处理

  实际上,在移民美国之前,有一件先于所有这些内容的事情需要考虑,那就是国内房产的处理问题。根据美国相关规定,境外个人购房款可以汇入,条件是凭证明文件向外汇指定银行申请,审核真实性并加以确认后,将购房外汇资金结汇划入房产开发商的账户即可。在美华人办理国内房产处置文书的时候,需要先在当地公证书办理授权委托公证,将文书送往领事馆办理认证后即可对国内房产进行处置。

  根据外汇局规定,境外个人房产出售所得原则上要一次性申请,但是要分步汇出,单次金额不得超过售房所得扣减税费的余额。无论出于何种目的,都需要持相关材料向外汇局申请购汇汇出,核准后携带准件、身份证件、购汇申请、售房合同及转让完税证明到银行办理。

 

飞际点评:

  移民美国前后的房产购置和处理是很多移民申请者最关心也是最疑惑的难题,在购买美国移民房产前后需要按照规定办理相关手续,购房的时候也要参考多方条件和情况,保证做出不会后悔的选择。同时飞际海外通也会为您提供24小时全程的项目答疑服务,为您的成功移民保驾护航。


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