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2021年国内房产投资好?还是国外房产投资好?

2021-03-01
来源:飞际海外通
作者:飞际海外通

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  随着近期国内新一轮房产限购的政策落地,海外房产投资再一次受到了大家关注。我们今天就来聊聊这个国内房产和国外房产这些事。

  第一、海外财产和国内房产的最区别就是可以世代相传的永久财产权 。例如,葡萄牙、西班牙、希腊,日本、美国、澳大利亚、英国 、加拿大等国家的房产都是永久产权。

  以最近因为作为获得欧盟护照最便宜的国家——葡萄牙房产投资移民而成为受到大家关注的国家,葡萄牙业主不仅拥有地上产权,还有地上和地下的土地,包括土地所有权。开个玩笑,如果发现房子地下有一个矿,那么这个矿也是属于你的。

  第二、国内很多房子,我们收房时大部分都毛坯的。但是,海外房产,全部精装修,卫浴、马桶、厨柜、空调、地板、嵌入式衣柜等等,简单的来说,假设我们现在自己家里住的房子,把房子倒扣,掉下来的那些桌子椅子床锅碗瓢盆这些需要自己配置,其他掉不下来的,就是收房时都配置好的。这样大大减少了装修的金钱和时间成本。

  第三,说到“投资”,那么我们就要回归到投资的基本属性,那就是“投资回报率”的问题,购买任何国家的房产,都会从房产本身保值到租金收益等方面给予考虑。海外房产选房的规则和国内选房还是有很多相通的地方,从周边配套的学校,医院、超市和地铁公交等要素考虑。我们飞际海外通在给客人推荐房产时都会把周边吃住行的配套给予详细标注。其中,租金回报往往是我们很多投资人在第一时间会关注的,那么我们先来了解一下中国的租金回报率。

房产投资

  我们国内的房产租金回报率区间在1.2-3.4%之间,而且我们的北上广的租金回报率排名在40名以下。那么海外房产投资回报率目前欧洲在4%-5%,日本在东京在6%左右。但是有一点我们会发现,虽然我们中国一线城市的房子租金回报率不高,但是房价的上升速度绝对要比国外快很多。

  那么问题就来了,这个海外房产投资到底适合哪些群体呢?为啥要选择海外房产投资呢?

  我们飞际海外通的建议来说,首先我们国内先自己要有房产,然后有闲余的资金,我们可以考虑到海外投资房产,在实现房产保值,降低通货膨胀的风险的同时,还可以享受一些海外房产投资项目所带来的附加值。我们可以从孩子教育,养老到生意往来便利等目的考虑选择投资的国家。比如,为了孩子教育或往来便捷,很多国家目前可以通过买房直接获得海外绿卡(比如,这些欧盟国家有:葡萄牙、西班牙和希腊),直接买房可以获得护照的国家有土耳其等。

  比如,想选离中国近的国家,纯属投资,那么可以选择日本房产,日本东京等核心城市的公寓入住率基本达到了90%以上,而且回报率基本在6%。比如,从养老旅游度假目的出发,我们就可以选择泰国房产,泰国是离我们中国最近的旅游度假圣地之一,那里也是永久产权、无公摊面积,房价便宜一般在2万人民币左右。在一些比较好的地段,租金收益也可以实现5%-8%。

  房产投资其实是可以跨越经济周期,抵御通胀。在2020年疫情期间,很多国家的GDP都产生了负增长,与其同时我们却发现多国房产不跌反涨的现象。包括我们上海一线城市前段时期由于房价增长过快,国家下达了新一轮的《房子限购政策》,来控制房价的飞速增长。我们纵观海外,澳洲、加拿大、英国和葡萄牙等国家房价也是没有下跌,出现了上涨的趋势,很多房产投资机构找准了这个时机,进行房产抄底。飞际海外通最近听到很多预测关于2021年海外房产的趋势,多方认为国内现在受到疫情的影响、一线城市房子限购的影响、货币发行速度的加快、CRS和税务改革等原因,都会是2021年新的一年里,是否要海外房产投资考虑的众多因素。对于,房产投资,到底投资国内好还是国外好?你有啥想法呢?我们可以一起探讨沟通,可以给我吗留言,也可以联系我们。


本文链接http://www.fglobal.cn/immigrant/newsd_13581.htm

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