希腊“商改住”有哪些风险？要注意什么？

更新时间：2024-12-10 16:40:49 来源：希腊移民 浏览人数：242

自9月1日希腊购房移民政策调整，提升投资门槛以来，众多投资者纷纷将视线聚焦于起始投资额为25万欧元的“商改住”项目。然而，如同所有投资领域均潜藏风险一样，“商改住”项目亦不乏其固有的风险与挑战，需投资者审慎以待。希腊“商改住”有哪些风险？要注意什么？下面就由我们飞际移民专家为大家详细介绍吧。

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希腊“商改住”注意事项

1、开发商选择

在商改住项目中，开发商的实力是评估的关键。实力雄厚的开发商具备充足的资金与显著的规模优势，能够应对商业办公楼整栋收购与改建的高额资金需求，并依赖规模效应顺利推进项目。这样的开发商更有可能满足住宅许可的申请条件，为项目的成功与后续运营奠定坚实基础，从而有效保障投资者的权益与预期收益。

2、产权与法律合规性

确保房产产权清晰，无抵押、纠纷等问题，是购买前的必要步骤。购买前应委托律师进行背景调查，仔细核查产权证书及相关文件。同时，商改住项目需完成建筑许可及用途变更的法定手续，以确保合法合规。选择信誉良好、经验丰富的专业机构负责办理相关事宜，有助于有效把控项目申请流程，降低法律风险与不确定性。

3、房产地段选择

宏观上，选择规模较大或经济蓬勃发展的城市，如雅典等，具有更多优势。这些城市基础设施建设完备，就业机会丰富，文化气息浓郁，房产保值增值潜力较强。在城市内部，核心区域或具有发展前景的区域应成为优先选项，这些区域生活便捷，配套设施齐全，适合自主居住或出租。

4、城市核心区域优选

在希腊，雅典、塞萨洛尼基等大城市因稳定的房地产市场和旺盛的租赁需求而成为投资者的首选。特别是在这些城市的核心区域，商改住项目不仅易于出租，而且从长远来看，房产增值潜力巨大。这些区域地理位置优越，文化、商业和生活配套设施丰富，为租户提供极大便利。

5、房产后期运营与包租服务

鉴于大多数申请人选择“商改住”房产是为了获得希腊永居身份，因此房产通常以投资和出租为主。飞际移民提醒您，提供完善的后期运营和包租服务对于保障申请人利益至关重要。

6、隐形成本

投资者需警惕商改住项目的隐形成本，包括改造费用和税务负担。改造费用可能涉及内部装修、基础设施改造等，这些费用可能比预期高出许多。同时，商业地产转为住宅用途时，涉及的增值税和其他持有税也需要纳入预算。

7、精选开发商与移民服务机构

选择开发商时，投资者需深入了解其背景、历史业绩及市场口碑，确保其具备实施项目的实力和信誉。同时，选择一个专业且信誉良好的移民服务机构同样重要，这些机构能够提供专业的指导和支持，确保投资者顺利获得希腊永居身份。

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