希腊“商改住”房产投资政策下，投资人如何规避风险？希腊移民买房是个骗局吗？

希腊旅游联合会旗下研究机构INSETE发布的最新数据显示，希腊短期租赁市场正处于快速扩张阶段。在旅游旺季的月份里，外国游客在租客中的占比已超过90%。 

尽管市场供给量持续增长，但最新数据反映出供需失衡的问题正不断加剧，入住率的变化已显现出市场趋于紧张的迹象。

希腊短期租赁供应增长（2025 年 1 月至 6 月与 2024 年对比）—— 该图表呈现了 2024 年 1 月至 6 月（绿线）与 2025 年同期（蓝线）希腊活跃的短期租赁物业数量。

2025 年的供应量持续高于 2024 年，且每月均保持稳步增长态势，并在 6 月达到峰值，挂牌数量为 241,835 个，超过 2024 年 6 月的 224,860 个。

这一数据表明，短期租赁住宿的可用数量同比显著增加，尤其是在夏季高峰来临之前，增长趋势更为明显。

希腊短期租赁住宿的床位容量在 2024 年 1 月至 2025 年 6 月期间呈现出明显的增长趋势。通过对 2024 年 1 月（绿线）与 2025 年（蓝线）的床位数量跟踪数据可见，这两年的床位容量均保持稳步上升态势，且 2025 年的同比增长尤为显著。

具体数据显示，到 2025 年 6 月，希腊短期租赁的床位总容量达到约 106 万张；而在 2024 年 6 月，这一数字为 99.1 万张。两相比较，2025 年较 2024 年同期增加了约 70,000 张床位。

这一增长情况清晰地表明，随着夏季旅游旺季的临近，希腊短期租赁市场的接待能力得到了显著扩充。

希腊短期租赁住宿的入住率在 2025 年上半年与 2024 年同期呈现出一定的波动差异。该图数据聚焦于入住时长少于 28 晚的客人，将 2025 年上半年各月入住率（蓝色）与 2024 年同期（绿色）进行了直观对比。

具体来看，1 月和 4 月的入住率呈现同比小幅上升态势，2025 年 1 月为 14%，较 2024 年同期的 12% 提升 2 个百分点；2025 年 4 月为 26%，比 2024 年同期的 23% 增长 3 个百分点。6 月的入住率则保持稳定，两年同期均为 40%。不过，2 月和 5 月的入住率出现了同比小幅下降。

值得关注的是，2024 年的入住率在 7 月（51%）和 8 月（59%）呈现出急剧攀升的态势，这一数据特征暗示 2025 年下半年可能会出现类似的旺季增长模式。

尽管希腊短期租赁市场的库存已创下历史新高，但入住率并未随之同步提升。2025 年 5 月，其入住率降至 28%，较 2024 年同月下降了 2 个百分点。

进入 6 月，这一情况也没有得到改善，即便平均停留时间有所延长，入住率仍持平在 40%。这种态势表明，在某些地区或房地产领域，供应的增长或许已经超过了市场需求。

这不仅引发了人们对该市场增长可持续性的关注，也让人们开始思考是否需要更优的资源分配方式或收益策略。

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那么针对目前“商改住”时代的投资政策，面对希腊某些地区房产租赁市场逐渐饱和失衡的趋势下，建议投资人重点考虑地段和将来的出租回报机会。

希腊买房移民本身不是骗局，是有明确移民法案的，但是关键在于我们买到什么样的房子，这个房子未来是否有价值！