警惕！阿提卡租金飞涨逼疯租户，70平月租超700欧，六成家庭花4成收入租房

在希华人、计划在阿提卡住居租房的同胞，速看扎心现实！2025年，阿提卡地区的租金迎来“暴涨潮”，高昂的住房成本让越来越多租户不堪重负，负担得起的房源愈发稀缺，直接威胁到居民的基本生活水平。无论是本地租户还是在希华人，都深陷“租房难、租房贵”的困境，这份详细解读，帮你摸清阿提卡租金真相、高低价区域差异及租户偏好，租房避坑、省钱更高效。

作为希腊人口最密集、经济最发达的地区，阿提卡承载着大量就业和居住需求，近年来租金持续攀升，尤其是2025年，涨幅更是超出预期。房源列表审查显示，阿提卡地区一套约70平方米的普通公寓，月租几乎没有低于700欧元的，部分核心社区甚至突破1100欧元，再叠加日常开支，租户的经济压力直线飙升，住房危机愈发凸显。

一、触目惊心！租金高企+负担沉重，阿提卡租户太难了

阿提卡的租金压力，早已不是“小幅上涨”那么简单，而是实实在在的“生存压力”，多项数据直指租户的困境，令人揪心。

首先，租金门槛持续抬高。根据市场房源审查，阿提卡地区70平方米左右的刚需公寓，月租普遍在700-1100欧元之间，核心区域的房源更是“一房难求、租金飙涨”，相较于2024年，部分社区租金涨幅超15%，刚需租户难以承受。尤其是在希华人租房群体中，很多人月薪的一半以上都要用来支付房租，挤压了其他生活开支。

其次，租户负担全球领先。diaNEOsis近期发布的希腊住房危机研究报告显示，阿提卡的租户是住房负担最沉重的群体——六成租户家庭，要将家庭收入的40%以上用于支付房租，这一比例远超房主，即便那些仍在偿还房贷的家庭，住房支出占比也远低于租户。按照这一比例计算，一个月收入2000欧元的家庭，仅房租就要支出800欧元以上，再加上水电、餐饮等开支，基本所剩无几。

希腊央行也发出警告，随着阿提卡地区房价、房产相关税收以及房屋运营成本的持续攀升，住房问题将进一步恶化，未来租金大概率会继续上涨，租户的负担还将进一步加重，甚至可能出现“租不起房”的极端情况。

二、租户偏好大揭秘：这些因素，成为租房核心考量

面对高企的租金，阿提卡租户的租房偏好也发生了明显变化，不再只追求“能住”，更注重“宜居、节能、便捷”，这些偏好也直接影响着房源的受欢迎程度，租房时可重点参考：

1、房屋品质优先：租户对翻新、节能、现代设计和功能升级的住宅偏好度极高，其中82%的租户将“房屋翻新”列为重要考量因素。优质窗户和天然气供暖，仍是租户最看重的硬件条件，既能保证居住舒适度，也能在冬季节省取暖成本，而对智能家居功能的兴趣则相对有限，多数租户认为“实用性大于噱头”。

2.  交通便捷是刚需：高达94%的租户，将“公共交通可及性”列为租房首要任务[。尤其是在雅典市区及周边，靠近地铁站、公交站的房源，即便租金略高，也更受欢迎，毕竟便捷的交通能节省通勤时间和成本，这一点也非常贴合在希华人的租房需求——大多需要通勤上班、出行购物，交通便利至关重要。

3.  家具偏好因人而异：一半的租户更偏好无家具的房屋，这类房源租金相对较低，且能根据自己的喜好布置，更具归属感；另有一部分租户则对带家具的房产持开放态度，或没有明确偏好，主要看房源整体性价比。

此外，值得一提的是塞萨洛尼基的租户偏好，与阿提卡略有不同：当地租户大多倾向于明亮通风的住宅，许多人也重视房屋的景观或户外空间，而安静的社区和储藏空间，在租房决策中的影响相对较小，且对天然气供暖的需求依然普遍。

以上的内容仅供大家参考，一切以当地信息为主！