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葡萄牙黄金移民政策,葡萄牙黄金签证费用将会如何变化?

2021-01-11
来源:葡萄牙移民
作者:飞际海外通

  虽然葡萄牙黄金签证为申请人提供了多种获得居留身份的方式,如买房、创业、存款、投资基金等,但大多数申请人还是选择了简单、快捷、直接的买房方式。这一政策给葡萄牙带来了巨大的好处,但也使里斯本、波尔图等热门地区的房产价格迅速上涨。目前,葡萄牙已经出台了一项修正案,可能会使在里斯本和波尔图买房并获得身份的计划作废,这意味着今后可能无法在这两个地区获得居留身份,或者申请人需要支付更多的费用。葡京签证房产价格将如何变化?

一、葡萄牙黄金签证计划变化

  近期,葡萄牙社会党提交了一份2020年预算修正案,鼓励想要获得黄金签证的投资者前往葡萄牙内陆地区投资,比如亚速尔群岛,马德拉半岛等,从而减轻诸如里斯本,波尔图等大城市房价快速上涨的压力。不过,这并不意味着上述两个地方被排除投资移民目的地区的名单。此外,一些人士建议,如果申请者还想在里斯本和波尔图地区投资房产拿身份,那么可能需要付出更多的资金,比如从当前的50万欧元上涨至75万欧元。

  统计数据显示,葡萄牙黄金签证累计收入超过50亿欧元,其中约45亿欧元都来自房产投资,而总投资的95%左右又来自诸如里斯本,波尔图等热门地区,这在一定程度让快速推动了上述地区房产价格的上涨。为此,葡萄牙移民政策可能发生变动,在热门城市投资房产的申请者恐怕不能再获得黄金签证。事实上,当前的葡萄牙房产价格上涨趋势十分明显。具体可以参考飞际海外通《2020葡萄牙“黄金居留”签证会受到这次疫情的影响吗?

二、葡萄牙移民新政生效时间

  对于已经拿到黄金签证的申请者而言,无需担心,因为即使该项修正案成为法律,也不会具有追溯力,对已经合法持有身份的人没有影响,即使是续签也没有很大的影响。该项修正案仅仅是为了鼓励申请者前往葡萄牙内陆地区,以及一些自治区投资。

  不过,权威人士也表明,这项新的政策最快将于年内生效,这将意味着,如果申请者继续在这两个城市投资房产,可能不再可以拿到身份,或者说投资金额要比原有的50万欧元高的多。不过,选择创造就业,存款的申请者不会受到影响,该新政仅仅限制通过投资房产拿到身份的申请者。

三、葡萄牙移民政策可能的弊端

  当前,绝大多数申请者移移民葡萄牙选择投资房产的方式,而且绝大多数的申请者都会选择在诸如里斯本,波尔图等大城市购置房产。尽管,葡萄牙也推出了一些优惠措施和政策,鼓励更多的人前往别的地方投资,但是效果不甚明显。里斯本,波尔图,以及阿尔加维等沿海地区依旧吸引了大量的资金,黄金签证通过房产投资累计吸引资金49亿欧元,其中约有45亿欧元,也就是九成的资金都位于这些区域。

  不过,上述方案的具体实施细则尚且没有官方说法,到底是排除里斯本,波尔图等地区的投资,还是将上述地区的投资额度上调未曾而知。如果简单的排除,可能会让该计划失去大量的申请者,如果提高投资额,可能会加剧这些地方房产价格的上涨趋势。所以,具体政策该如何变动且需进一步的观察,不过不论是排除还是涨价,对于申请者而言,都不算是好消息,如果你有移民葡萄牙的想法,一定要抓紧实施,一旦变政,付出的成本肯定要更多。具体可以参考飞际海外通《葡萄牙购房移民有什么利弊?

四、葡萄牙移民房价上涨情况

  统计数据显示,去年11月份,葡萄牙房屋销售价格与去年同期相比增长了14.1%,与10月份相比增长了1.7%,表明房价在加速上涨。据悉,自去年4月以来,葡萄牙房价的环比变化趋势虽然呈放缓趋势,涨幅在0.6%至1.5%之间波动,但同期平均每月上涨仍然达到1.2%。而11月份的数据却打破了这一规律,同比增长了14.1%,与10月份的同比13.2%涨幅相比,回升了0.9%。

  这些数据表明,尽管里斯本和波尔图的主要市场明显降低了上涨幅度,但葡萄牙对2021年房价放缓的预期最终还是被打破了。目前,葡萄牙全国房地产价格已经比2007年增长了34%,但是在全国范围内的房价仍然继续保持强劲而稳定的增长。

知识拓展

  其实,在黄金签证出台之前,葡萄牙并不是一个热门的移民国家,不过随着政策的实施,葡萄牙一跃成为全欧洲最受欢迎、最受欢迎的移民国家。其实,在危机出现的那几年,葡萄牙人更愿意去工作,认为在葡萄牙当地没有什么前途。不过,随着经济的好转和失业率的下降,2021年想在葡萄牙出国工作的人数是十年来最低的,只有35%的受访者表示有兴趣出国工作,比过去十年的平均水平下降了28.6%。统计数据显示,2021年和2021年有超过8.1万人离开葡萄牙,2011年至2016年期间,年均有11.4万人在国外生活。不过,到了现在,不仅想走的人少了,以前在国外的人也逐渐回到葡萄牙。


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