希腊购房移民费用多少？希腊房产维护成本包含哪些具体费用？
发布时间：2023-04-17 来源：希腊移民 浏览人数：280
如果想在希腊买一套房子，不仅要在买房时缴纳各种税费，在房产持有的时间里，还会产生一定的持有成本，具体的费用与房产的种类有关。希腊购房移民费用多少？希腊房产维护成本包含哪些具体费用？飞际希腊移民专家为大家详细介绍！
一、希腊购房移民费用多少？
希腊购房移民费用清单如下：
| 项目费用 | 费用详情 | 收费单位 | 收费时间 |
|---|---|---|---|
| 咨询服务费 | 3万人民币(仅供参考) | 飞际海外通 | 签约 |
| 公证、认证及翻译费 | 包括翻译费、公证费、认证费等。按量收取，约6000人民币。(此价格仅供参考) | 公证处及翻译公司 | 初次递交前 |
| 移民申请费 | 主申请人：2000欧元/人；附属申请人：150欧元/人（14岁以下孩子免费） | 移民局 | 递交移民申请时 |
| 医疗保险费（希腊及申根区有效） | 550欧元/人/年（以具体购买保险类型为准） | 保险公司 | 初次递交前 |
| 购房款 | 最低房地产投资额25万欧元 | 房地产商以及相关机构 | 初次递交前 |
| 购房律师费 | 约为房款的1.24%（具体以律师出具的清单为主） | 律师 | 初次递交前 |
| 房产交易税 | 房价的3%（2006年以前获得建筑许可的房产）；房价的24%（2006年以后获得建筑许可的房产）。以上实际以房产类型和税务局计算为准。 | 希腊税务局 | 初次递交前 |
| 房产市政税 | 交易税的3%（2006年以前获得建筑许可的房产）2006年后获得建筑许可的房产不需要缴纳 | 希腊税务局 | 初次递交前 |
| 物业费 | 约50-150欧/月，具体以小区物业收费为准 | 房地产商以及相关机构 | 初次递交前 |
| 房产交易公证费 | 房价的1.24% | 公证处 | 初次递交前 |
| 土地注册费 | 约房价的0.6%（另加24%的增值税） | 希腊土地局 | 初次递交前 |
| 律师授权费（希腊做） | 口译：约50欧/小时（以实际收费为主）；公证费：约200欧/成人（ | 口译、公证师及银行 | 初次递交前 |
| 律师授权费（国内做） | 口译：约2500人民币（以实际收费为准）；认证费：约3000人民币（以实际收费为准）。 | 领馆指定口译人员及领事馆 | 初次递交前 |
二、希腊房产维护成本包含哪些具体费用？
所有持有希腊不动产的人都需要交纳年度财产税，该税包括两个主要的方面：
1、税基
从2欧元/平方米到13欧元/平方米，确切的金额取决于许多因素，包括建筑面积、特定城市确定的房产成本、建筑日期等。当局将单独评估每个房产以确定税率。
2、附加税
适用于地籍价值至少为250,000欧元财产的所有者。税率介于0.15%至1.15%之间，视乎物业价格而定。对于法人实体，如果物业出租，附加税固定为0.55%。否则，如果该财产由同一法律实体拥有和使用，则征税为0.1%。
3、年度市政税
范围从0.025%到0.035%，具体取决于房产的位置。
4、特殊财产税
公司按财产价值的15%缴纳特殊财产税。但是，在某些情况下不征税，例如，如果企业活跃并披露其所有受益人的数据。
5、所得税
出租房地产时，个人需缴纳15%至45%的累进所得税。财产维护费用，包括折旧和维修费用，免税。如果财产产生的收入超过12,000 欧元，高于此区间的部分将被征收更高的税率。推荐阅读：移民希腊最真实感受，这是你想要的欧洲生活吗？
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