在澳洲房产投资的优点是什么?缺点有哪些?
更新时间:2024-05-07 13:37:13 来源:澳大利亚移民 浏览人数:207
很多投资者选择移民澳洲,澳洲房产投资有利有弊,那么具体的优缺点都有哪些呢?今天,飞际移民专家就为您详细解答。
一、澳洲房产投资优点
1、澳洲的产权是永久产权,而中国一般是70年的产权。首先产权方面澳洲胜出。
2、澳大利亚没有遗产税。根据国务院深化收入分配制度改革的若干意见,我国明确提出在美国、英国、日本和德国征收遗产税。
3、对比国内,澳洲的房地产租赁市场空租期时间短。市场成熟,房产稳定升值,每年上涨8-10%,每7年到10年翻一番,风险低。中国房产市场发展过热,风险相当巨大。
4、如果是购买期房并利用银行杠杆来进行投资的话,贷款是在房子交割当天开始还款,并且有浮动利率和固定利率两种利率计算方式可供选择,同时还可以选择先还利息再还本金或者本息同还的方式进行还款。
5、大部分的房产租金足以补贴贷款的每月还款。例如一套公寓的租金一个月在2000澳币上下,完全能补贴每月的还款。
6、澳大利亚的首付全部存入律师信托账户。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用。澳大利亚的房地产市场受到国家房地产和消费者法律的严格监管,以确保您作为买家受到法律的全面保护。如果出现争议,您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。
7、澳洲房屋空置率世界最低,常年维持在2%以下,15年以来最高不超过4.5%。北京、上海、深圳空置率达40%以上。(国际通行惯例,商品房空置率合理区间是5%-10%之间)。
二、澳洲房产投资缺点
1、投资物业没有资格申请首次置业补贴。
2、当您租别人的房子住时,您不需要为房屋的修缮与维护等琐事而担忧,而且即使是洪水或者其他自然灾害,也不是您的问题,是房主需要负担的。不过现在您投资了一套房产,拥有了自己的物业,那么这些不稳定的花销,就要您自己来操心了。
如果购买投资房,一定要确认您有大笔的时间和金钱来处理这些事情。当您即在租房又拥有投资房的时候,那么您就同时拥有了房东和房客各种烦恼。
3、资本收益税是你必须面对的事情,如果购买自住房将获得资本收益税的豁免,但如果是投资房则必须要缴纳。
以上就是对澳洲房产投资优缺点的分析。如果您对移民还有其他相关疑问欢迎咨询飞际移民。
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