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美国移民买房,美国买房需要多少钱?

2021-01-12
来源:美国移民
作者:飞际海外通

  移民后最迫切的问题之一就是住房问题:为了获得更稳定的居住环境加上投资价值,大多数人都会选择在当地买房,尤其是移民美国。新移民登陆美国后,下一步就是买房置业。如果你在美国看中了一套房子,接下来最关心的就是这套房子应该花多少钱来买,有哪些必不可少的费用,那么在美国买房需要多少钱呢?

一、美国移民购买房屋总价

  相对来说,房屋总价的概念比较好理解,但有时候也容易产生误区。因为房屋的总价其实有时候不单单是房屋的价格。比如一些特殊类型的房产,特别是度假类房产还包含了升级房型的费用和装配家具的费用。所以准确来说,房屋的总价包含且不限制于房屋价格。

  总体来说,在美国购房阶段所产生的费用明目,也就是三部分费用,即房屋总价+过户费+贷款费用=美国房产购房所需费用。如果打算在美国房,一定要注意这一点,在准备好购房的资金之外,也要准备好其他部分的费用。

二、美国移民购房过户费用

  过户费里面包含的项目比较多,大体包括:文本费、律师费、政府登记费、产权保险费等等,但由于每个州每个城市的收费标准都会有差别,而且都是由过户公司所收取,所以我们统一称呼为过户费。

  顾名思义,过户费就是房子办理过户的时候产生的费用,一般客户支付完最后的尾款后,客户会收到过户公司的过户信,里面就会有过户费用的所有明细,客户可以清清楚楚地看到每一笔钱花在哪里。至于过户费用的具体数额其实是有个范围值的,一般为房屋总价的1%~3%。具体的费用需要看项目所在的区域和项目本身,但一般不会超过3%。

三、美国移民购房贷款费用

  这部分的费用因人而异。有些客户财大气粗,喜欢一次性付款,自然不需要支付这笔费用。而有些客户则喜欢利用银行杠杆。那利用银行杠杆的这部分的朋友就需要好好了解一下这部分费用了。

  贷款费用的产生主要是贷款经纪人收取,他们帮助客户收集贷款所需材料,跟银行沟通利率等问题,是贷款环节中不可缺少的重要角色。贷款经纪人知道哪家银行利率低,哪家银行有额度可以放贷,才能帮客户争取最好的条件。那贷款费用是多少呢?一般是贷款额的2%,利率做的好的话还可能到2.5%。具体可以参考飞际海外通《美国买房贷款条件,如何在美国贷款买房

四、美国移民购房隐形开销

  美国的很多房子都是一幢幢的独立结构,有非常大的面积,漂亮的花园等。但实际上这是一张鳄鱼嘴,会吃掉很大一部分钱。如果是新房有自动浇水系统还好一点,但草坪的养护费用可不便宜。每周至少浇水两次,时间不少于30分钟,每六周给草坪施一次肥,每周修剪一次草,每月养护一亩左右的院子需要150美元。

  如果是那种一元钱的灌溉系统,需要人工浇灌,一段时间之后就很难坚持下来了。更严重的是,如果草坪长时间不搭理就会枯死,然后业主就会因为草坪养护不善而被社区贴条,最严重的情况下,房屋产权会被摘牌,并在地契上盖上黑章。美国是一个税收、贷款和物业费都有绝对权利的国家,他们可以对房子为所欲为。具体可以参考飞际海外通《美国买房投资需要注意哪些,这些买房细节不可忽视!

知识拓展

  E-2签证不是绿卡,而是绿卡,可以让投资人、配偶和子女享受与绿卡相当的福利。八成移民美国是为了子女的教育。近年来,E-2签证的申请量不断增加,每年发放4万多份申请,这与E-2签证强大的教育功能密不可分。


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