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美国移民买房,在美国买房要注意什么?

2020-12-15
来源:美国移民
作者:Simon

  近年来,随着国内房地产市场调控的收紧,交易趋于缓慢,很多投资者将目光转向了国外的房产。虽然美国房产价格不便宜,但是相对来说,成本回报率比国内市场要高,所以投资美国房产也成为很多中国人移民美国的选择。虽然美国没有购房移民项目,但是移民美国,尤其是定居美国,买房是一个很好的居留和创收方式。那么,对于想要投资美国房地产的投资者,有什么建议呢?

一、美国社区中位置与地势的选择

  通常要留作自己居住的房屋在社区中的位置应该选择在巷子底,也就是社区最下面的位置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。

  接下来是地势,地势要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,冬天下雪时,就会非常滑,这就非常危险。而且使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。具体可以参考飞际海外通《美国买房投资需要注意哪些,这些买房细节不可忽视!

二、美国房屋朝向的选择

  中国的房子通常都是南北朝向的,没有人愿意选择东西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。使是侧进车库,其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。

  朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,当然是朝西开了很多窗,那麽窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,也是不够强壮,西向也是比南向冷。

  当然建商从土地使用效率的角度,会忽略朝向,这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候,有专门的社区美容师,对社区的整体进行设计,其原则是:邻居的设计必须互相不同,外表设计和砖的颜色必须不同;从审美角度来说,不仅仅实现居住功能,同时有的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度,有可能牺牲一部分朝向,但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去,建筑商会根据地块的不同朝向採用不同的设计,比如朝西的房子,他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。

三、美国具体房屋选择

  查看挂牌销售的说法及用词。部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”,买主就必须查清是否为卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理,最好准备找别的房子。

  买房子时,即使是新房子,也要聘请检验师彻底检查,一般收费为300到500美元。也许检验师不能发现所有问题,尤其是卖方刻意隐瞒的问题,但买主不应当跳过这一步,否则随后出现的问题可能花更大的价钱。具体可以参考飞际海外通《在美国买房需要注意哪些方面?

四、美国房屋装修

  根据目前的房屋,外墙有几种形式:一种是砖,一种是人造水泥板,一种是水泥,可以漆成各种颜色,我们推崇砖的,因为其维护费用最少,虽然一开始投入大,但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的,换成砖的,就非常昂贵,如果你卖房,砖的房子就非常好卖。

  水泥板是水泥和纤维压制成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常优越的,比如防酸碱腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等,研究的时候考虑了很多因素进去了,而且也有50年的保证,但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂,根据房子大小不等喷涂一次要几千元;还有一个问题,就是固定到墙板上的时候,是用钉子,同时钉子再加胶水防水,像鱼鳞或者蓑衣一样,一个盖一个,这样才能够防水;因为钉的时候有钉眼,这个钉眼会随著地基的沉降等因素,钉眼可能会扩大,这样就成为渗水的入口;这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水,这种施工必须选择天气干燥的时候进行,否则就会把水气留在里面;上千个钉眼都要定期检验,是个非常巨大的工程。

知识拓展

  尽管经过多年的游说努力和立法机构部分领域的尝试,美国EB-5的倒退队列仍未得到解决。EB-5项目的签证上限仍为1万个。不仅忽视了十多年的等待时间,而且去年EB-5的价格几乎翻了一番,从最低50万美元涨到90万美元。在监管或法律没有发生根本性变化的情况下,很大一部分可能选择EB-5的投资者会寻求E-2所能提供的替代方案。


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